摘要 : 房屋室內裝飾裝修是一種涉及小區(qū)全體業(yè)主共同利益的社會行為。業(yè)主對其房屋的裝飾裝修，往往會涉及到整幢樓房建筑的共用部位和共用設施、設備的正常使用、維修、養(yǎng)護、運行和管理，不當?shù)难b飾裝修行為必然影響到其他所有人或使用人的權利，并可能對整幢建筑物造成安全隱患。本文指出了物業(yè)管理企業(yè)應依據(jù)國家的相關法律、法規(guī)的要求，依照小區(qū)業(yè)主大會的委托， 《 業(yè)主公約 》 、 《 物業(yè)管理委托服務合同 》 等文件中的相關規(guī)定、約定和要求，對小區(qū)業(yè)主的裝飾裝修活動進行物業(yè)管理服務。

一、物業(yè)管理企業(yè)應當對小區(qū)業(yè)主房屋室內裝飾裝修活動進行裝修管理和服務

“室內裝飾裝修”，是指為使建筑物、構筑物內達到一定的環(huán)境質量要求，使用建筑材料，對建筑物、構筑物內部進行處理的工程建設活動。具體地講，由于人們生活水平的提高，住宅房屋室內裝飾裝修已成為城市居民改善居住環(huán)境的一項重要活動，并且通過房屋室內裝飾裝修來體現(xiàn)個人的個性、興趣和愛好。

在小區(qū)物業(yè)管理的日常工作中，經(jīng)常會有業(yè)主提出 : 我按照自己的意愿裝修自己的房子，你（物業(yè)管理公司）憑什么來管我個人的事。對于此，物業(yè)管理企業(yè)應采取妥善的辦法進行說服、解決。

1. 房屋室內裝飾裝修已不僅僅是個人行為，而是一種社會行為

裝飾裝修，是業(yè)主對房屋進行室內裝飾使其更加美觀實用的行為，是業(yè)主對其財產處理的一種行為。如房屋屬于自己所有并且不與他人的房屋相毗，一般不會影響到他人的權利。但是，現(xiàn)代社會城市人口的居住方式呈高度密集化的特點，每個業(yè)主往往是建筑物中某一間房屋的所有人或使用人，而其對房屋的裝飾裝修，會涉及到整幢樓房建筑的共用部位和共用設施、設備的正常使用、維修、養(yǎng)護、運行和管理，不當?shù)难b飾裝修行為必然影響到其他所有人或使用人的權利，并可能對整幢建筑物造成安全隱患。

所以，業(yè)主對房屋室內裝飾裝修的行為必須是在保證全體業(yè)主共同利益不受損害的基礎上實施。

2. 按照國家法律、法規(guī)的要求，物業(yè)管理企業(yè)應當對業(yè)主裝修行為進行監(jiān)督和管理

（ 1 ）國務院 《 物業(yè)管理條例 》 第五十三條要求 : 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。

（ 2 ）建設部 《 住宅室內裝飾裝修管理辦法 》 中要求：

① 業(yè)主（裝修人）在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構申報登記?！　?/span>

② 裝修人和裝飾裝修企業(yè)應當與物業(yè)管理企業(yè)簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議。

③ 物業(yè)管理企業(yè)應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議實施管理?！　?/span>

（ 3 ）北京市 《 關于加強新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規(guī)定（試行） 》 要求：

購房人在對房屋裝修前應與物業(yè)管理單位簽訂裝修管理協(xié)議，并交納一定數(shù)額的裝修保證金。家居裝修完工后，購房人沒有違反裝修管理協(xié)議約定行為的，物業(yè)管理單位應將裝修保證金退還購房人 ; 購房人有違反協(xié)議約定行為的，物業(yè)管理單位應按協(xié)議約定扣除其保證金，同時要求其限期整改，造成公共利益損失的，購房人應承擔相應責任。