前 言
為了保證電梯（不包括雜物電梯、防爆電梯）、自動扶梯和自動人行道的安全運(yùn)行，規(guī)范電梯、自動扶梯和自動人行道的維護(hù)保養(yǎng)行為，提高維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量，依據(jù)《特種設(shè)備質(zhì)量監(jiān)督與安全監(jiān)察規(guī)定》、《特種設(shè)備注冊登記與使用管理規(guī)則》、《電梯監(jiān)督檢驗規(guī)程》等制定本標(biāo)準(zhǔn)。
本標(biāo)準(zhǔn)的各項技術(shù)指標(biāo)是在現(xiàn)有國家標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，參考了有關(guān)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)規(guī)范制定的。
本標(biāo)準(zhǔn)對在用的電梯、自動扶梯和自動人行道維護(hù)保養(yǎng)作了具體規(guī)定。
電梯、自動扶梯和自動人行道維護(hù)保養(yǎng)基本要求
1 范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了電梯、自動扶梯和自動人行道的周期性維護(hù)保養(yǎng)（以下簡稱維保）的基本要求。
本標(biāo)準(zhǔn)適用于××范圍內(nèi)在用電梯、自動扶梯和自動人行道的月、季度、半年和年度維保。
本標(biāo)準(zhǔn)不適用于雜物電梯、防爆電梯的維保。
2 規(guī)范性引用文件
下列文件中的條款通過本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，然而，鼓勵根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。
GB7588—1995 電梯制造與安裝安全規(guī)范
GB10060—1993 電梯安裝驗收規(guī)范
GB16899—1997 自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范
GB50310—2002 電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范
GB8903—1988 電梯用鋼絲繩
GB/T10058—1997 電梯技術(shù)條件
GB/T10059—1992 電梯試驗方法
GB/T12974—1991 交流電梯電動機(jī)通用技術(shù)條件
GB/T13435—1992 電梯曳引機(jī)
JG 5071—1996 液壓電梯
JG/T5072.2—1996 電梯T型導(dǎo)軌檢驗規(guī)則
3 基本條件要求
3.1　維保單位的基本條件
3.1.1 維保單位必須取得《特種設(shè)備維修保養(yǎng)資格證》證書后，方可承擔(dān)電梯、自動扶梯和自動人行道的維保業(yè)務(wù)。
3.1.2 維保單位應(yīng)依據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)與使用單位簽訂維保合同或維保責(zé)任書。
3.1.3 維保單位應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系，建立維保檔案卡（式樣見附錄B）。
3.2　維保人員的基本條件
3.2.1維保人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)和考核，取得地、市級以上質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督行政部門頒發(fā)的《特種設(shè)備作業(yè)人員資格證》證書后，方可從事相應(yīng)的工作。
3.2.2 維保人員的數(shù)量應(yīng)與工作量相適應(yīng)，至少有二人一起相互配合作業(yè)。
3.2.3 維保人員應(yīng)熟練掌握所維保電梯的原理、結(jié)構(gòu)、性能，特別是電氣控制系統(tǒng)及電力拖動系統(tǒng)基本環(huán)節(jié)，并能正確分析、排除各種故障。
3.3　安全措施
3.3.1電梯、自動扶梯和自動人行道維保時，各個層門、進(jìn)出口必須放置安全警示標(biāo)志，主電源必須掛警示標(biāo)志。
3.3.2 維保人員作業(yè)時，必須配帶安全防護(hù)用品。
3.3.3 維保完畢后，應(yīng)做好記錄，  
并向電梯使用單位匯報情況。電梯恢復(fù)正常后應(yīng)將警示標(biāo)志撤除。
4　曳引式電梯的維保基本要求
4.1　機(jī)房
4.1.1~4.1.13條款每月檢查一次。
4.1.1 機(jī)房內(nèi)應(yīng)通風(fēng)良好，溫度保持在5-40℃范圍內(nèi)，供電電壓波動應(yīng)不大于±7% 。
4.1.2主電源開關(guān)應(yīng)裝在機(jī)房入口處，方便操作，高度適宜；熔斷器容量符合要求，接觸良好。
4.1.3 曳引輪、飛輪、限速器輪外側(cè)面應(yīng)漆成黃色，上、下行方向標(biāo)志正確清晰。
4.1.4 機(jī)房固定照明不低于200Lx；電源插座有效，且不受主電源控制。
4.1.5兩臺以上電梯同在一個機(jī)房時，每臺電梯的主電源開關(guān)和對應(yīng)設(shè)備應(yīng)有識別標(biāo)志。
4.1.6 盤車手輪和開閘扳手懸掛正確，位置顯著；盤車手輪漆成黃色，開閘扳手漆成紅色。
4.1.7 機(jī)房地面上如有孔洞均應(yīng)加保護(hù)。出繩孔周邊間隙應(yīng)為20-40mm，周圍應(yīng)有高度不小于50㎜的
圈框，多余孔應(yīng)填充。
4.1.8 線槽和接線盒應(yīng)加蓋。控制線路和動力線路應(yīng)分別敷設(shè)，布線符合原設(shè)計或改造要求。
4.1.9 機(jī)房內(nèi)要保持清潔、干燥、無垃圾雜物。
4.1.10 曳引鋼絲繩上應(yīng)標(biāo)出轎廂處于各層平層位置時的標(biāo)志，并張貼標(biāo)志圖。
4.1.11 機(jī)房內(nèi)必須張貼緊急救援說明。
4.1.12 機(jī)房內(nèi)消防設(shè)施應(yīng)有效可靠。
4.1.13機(jī)房應(yīng)有電氣圖，且在控制屏上標(biāo)出轎門門鎖、廳門門鎖、安全回路、極限、限位的線號。
4.2　曳引電動機(jī)
4.2.1電動機(jī)定子繞組的絕緣電阻，每年測試一次，阻值應(yīng)不小于0．5ＭΩ。
4.2.2電動機(jī)軸承無漏油、滲油現(xiàn)象，按其要求潤滑，溫升或有異常聲時，應(yīng)及時處理。
4.2.3電動機(jī)定子繞組溫升每年測試一次，其值小于75℃。
4.2.4電動機(jī)軸頭漏油或滲油情況，每季度檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理。因軸承磨損，使定子與轉(zhuǎn)子間的空隙沿圓周最大偏差超出0．2㎜而產(chǎn)生噪聲時，必須更換軸承。
4.2.5電動機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)情況每月檢查一次，若發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)及時測量電流值。高速、低速中的三相電流值，相差應(yīng)不大于5% 。
4.2.6電機(jī)內(nèi)部和換向器、線圈連接線與引出線上的灰塵，每月清理一次。
4.2.7電動機(jī)的振動振幅每月檢查一次。鋼性應(yīng)不超過：0.02mm；彈性應(yīng)不超過：0.2mm；軸向竄動量應(yīng)不超過3mm。
4.3　制動器
4.3.1 制動器動作靈活，工作可靠。
4.3.2制動器制動時兩側(cè)閘瓦應(yīng)緊密、均勻地貼合在制動輪的工作面上，松閘時制動輪與閘瓦不發(fā)生摩擦。每月檢查一次。
4.3.3制動器上各活動鉸軸每月加油潤滑一次，不允許將油滴在制動輪上。
4.3.4制動閘瓦鉚釘頭不允許接觸到制動輪，制動襯磨損超過其厚度的1/4或已露出鉚釘頭時應(yīng)更換襯墊，新?lián)Q裝的制動襯墊、與制動輪接觸面（抱閘）不少于80%，鉚釘應(yīng)埋入襯墊內(nèi)3㎜。每季度檢查一次。
4.3.5制動器的可動鉸軸磨損量超過原直徑的5%或橢圓度超過0.5㎜時，應(yīng)更換新軸，每年檢查一次。
4.3.6電磁制動器、電磁鐵芯在吸合時應(yīng)無撞擊聲、運(yùn) 
動靈活，必要時在電磁鐵芯與銅套間加石墨粉潤滑，制動器線圈溫升不大于60℃，每半年檢查一次。
4.3.7聯(lián)軸器的螺栓無擴(kuò)大變形、松動，橡膠圈（塊）無磨損變形或脫落，每季度檢查一次。
4.3.8電梯啟、制動時無沖擊和異常響聲，制動輪無裂紋，每半年檢查一次。
4.4　減速箱
4.4.1 減速箱蝸輪軸伸出端滲油應(yīng)不超過20c㎡/小時，每季度檢查一次。
4.4.2 減速箱無漏油或滲油現(xiàn)象，每年檢查一次。
4.4.3 減速箱運(yùn)行時不得有雜音，沖擊和異常振動，箱內(nèi)溫度不大于85℃，軸承溫升不大于60℃，每季度檢查一次。
4.4.4 當(dāng)發(fā)現(xiàn)蝸輪與蝸桿嚙合輪齒側(cè)隙超過1mm，并且運(yùn)行中產(chǎn)生猛烈撞擊或輪齒磨損量達(dá)到原齒厚的15%，應(yīng)更換蝸輪和蝸桿，每年檢查一次。
4.4.5 蝸桿軸的軸向間隙，客梯不超過0.08mm，貨梯不超過0.12mm，每年檢查一次
4.5曳引輪、導(dǎo)向輪
4.5.1曳引輪輪圈及輪筒應(yīng)無裂紋，兩者的連接螺栓無松動或移動，每年檢查一次。
4.5.2對曳引輪、導(dǎo)向輪的軸承應(yīng)潤滑，軸承座的螺栓無松動，每季度一次。
4.5.3曳引輪輪槽應(yīng)清潔，不許加油，每年檢查一次。
4.5.4曳引輪繩槽底與曳引繩之間的間隙，要求不得小于1 mm，否則更換曳引輪，每年檢查一次。
4.5.5曳引輪、導(dǎo)向輪、復(fù)繞輪、鋼帶輪，垂直度偏差不超過2mm，曳引輪與導(dǎo)向輪平行偏差不大于1mm，每年檢查一次。
4.6控制柜
4.6.1控制柜電流表、電壓表指示正確，每季度檢查一次。
4.6.2供電系統(tǒng)斷相、錯相、短路和過載保護(hù)應(yīng)有效，接地電阻不大于4Ω，接零和接地應(yīng)分開，每年檢查一次。
4.6.3控制柜及全部電氣元件上無積塵， 所有接線無松動、斷路或短路，每季度檢查一次。
4.6.4所有接觸器、繼電器動作靈活、可靠，接線螺釘應(yīng)緊固，接觸器、繼電器觸頭和線圈無腐蝕，
發(fā)光二極管指示正確，每月檢查一次。
4.6.5所有端子編號必須清楚，并與圖紙相符，每季度檢查一次。
4.6.6若線管、線槽敷設(shè)被移動，應(yīng)平直、整齊、牢固，動力和控制線路應(yīng)分隔敷設(shè)。
4.6.7控制柜上的電風(fēng)扇應(yīng)工作正常，PC機(jī)或微機(jī)運(yùn)行正常，指示燈完好。
4.7. 限速器與安全鉗
4.7.1限速器與張緊輪鋼絲繩應(yīng)無污物，使其對速度變化靈敏、轉(zhuǎn)動靈活，并保持限速器彈簧上的封
記完好，每季度檢查一次。
4.7.2限速器的夾繩鉗口夾繩動作可靠，夾繩鉗與限速器繩之間的間隙應(yīng)為3mm，聯(lián)動開關(guān)動作應(yīng)靈敏可靠，每季度檢查一次
4.7.3限速器和安全鉗的動作試驗每半年試驗一次。兩側(cè)安全鉗動作應(yīng)同步，安全鉗開關(guān)動作迅速可靠。
4.7.4漸進(jìn)式安全鉗滑動動作的制停距離應(yīng)符合表１規(guī)定。
表１
電梯額定速度m/s 制停距離（mm）
最小 最大
1．50 330 840
1．75 380 1020
2．00 460 1220
2．50 640 1730
3．00 物業(yè)管理師考試輔導(dǎo)：消防安全管理中心工作規(guī)程

1.嚴(yán)格執(zhí)行本公司《消防安全管理中心管理制度》及《消防安全管理監(jiān)控員交接班制度》，維護(hù)消防安全管理中心設(shè)備的完好無損，保障設(shè)備正常運(yùn)行。

2.嚴(yán)格遵守聲控、音響和監(jiān)視設(shè)備的技術(shù)安全操作規(guī)程，熟練掌握各種設(shè)備的使用性能和操作方法，熟悉各種信號、標(biāo)識和訊號。處理每一次火警訊號不得超過五秒。

3.堅守崗位，嚴(yán)密注視監(jiān)視屏及各類控制柜的工作狀態(tài)，認(rèn)真接警、處警和解警。做到準(zhǔn)確記錄火警訊號，快速傳報，正確傳達(dá)領(lǐng)導(dǎo)處置火情的指示。

4.嚴(yán)密監(jiān)視閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)各類違法犯罪活動或類似情況時，及時通知安全管理員主管前往調(diào)查處理，并做好記錄。

5.當(dāng)發(fā)出火警報警信號時，立即通過對講機(jī)或電話通知當(dāng)值安全管理巡邏員前去報警位置核查信號真?zhèn)吻闆r。

6.發(fā)生火災(zāi)時，迅速按消防預(yù)案緊急處理，并盡快向消防主管及物業(yè)值班經(jīng)理報告。特別緊急情況，可越級直接報告總物業(yè)經(jīng)理。

7.每班至少進(jìn)行一次各類信號檢查，確認(rèn)正常與否，并做好記錄。如發(fā)現(xiàn)不正常情況，應(yīng)立即查明原因，并及時處理;無法處理的問題，迅速上報主管或通知工程維修人員。

8.各操作開關(guān)在正常情況下應(yīng)處于“自動”位置。每月第一周做一次手動、自動實際操作檢查，以確認(rèn)設(shè)備是否處于完好狀態(tài)。

9.當(dāng)物業(yè)電梯監(jiān)視系統(tǒng)收到故障報警時，應(yīng)立即通知當(dāng)值經(jīng)理和工程維修人員前去處理。

10.配合機(jī)電人員等進(jìn)行報警系統(tǒng)每季度一次的檢查，以及每季度一次的消防系統(tǒng)有關(guān)試壓測驗。

11.為保證消防安全管理中心專線報警信息暢通，除緊急情況外，不得使用專線報警電話。

12.遵守勞動紀(jì)律，堅守崗位，不遲到不早退，做到“六不準(zhǔn)”（即不準(zhǔn)睡崗、脫崗，不準(zhǔn)崗上會見親友，不準(zhǔn)吸煙，不準(zhǔn)崗前、崗上飲酒，不準(zhǔn)代人存入物品，不準(zhǔn)搞娛樂活動）。

13.保持室內(nèi)衛(wèi)生，經(jīng)常清潔控制柜及閉電監(jiān)控系統(tǒng)，做到設(shè)備無灰塵、積垢。

14.宣傳消防規(guī)章制度，報告防火隱患，提出消防合理化建議。

15.當(dāng)值人員必須準(zhǔn)確、真實、清晰地填寫值班記錄。
 16.謝絕非工作人員進(jìn)入消防安全管理中心，嚴(yán)禁非值班人員觸動各種設(shè)備。

17.對各種值班用簿、資料、工具、裝備要做到數(shù)目清楚，擺放有序。

18.嚴(yán)禁收錄、播放電臺節(jié)目及與工作無關(guān)的音樂、錄像帶。